“第二支箭”提振房企债券融资，美的置业等优质民营房企再获支持

2022-11-17 14:14:20

　　11月14日,中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)受理了美的置业150亿元储架式注册发行。连日来市场不断释放出融资的利好消息,11月8日,中国银行间市场交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)。

　　时隔一周,金融支持房地产16条措施出台,对于提振市场信心起到有力作用。随着行业持续出清,稳守财务安全底线的“三好生”将成为行业的一股清流,汇聚成支撑行业良性发展的中坚力量。

　　多政策支持地产健康发展,“清流”房企再迎东风

　　11月14日,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”)。金融16条从供给侧、需求侧出发,明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展,涵盖了开发贷、信托贷款、并购贷款、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等多个方面。业内认为,此次政策覆盖面广、针对性强、亮点多、力度大。

　　此前在“第二支箭”支持政策框架下,中债信用增进公司已将包括龙湖、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。可以说进入11月份以来,政策对民营房企融资的支持力度明显加大,落地也更加快速。在多重利好加持下,地产股、地产债14日开盘大涨。美的置业早盘放量大涨,升约31%。

　　金融16条中,有不少措施对民营房企而言是重要利好。其中第一条提到,房地产开发贷款投放,对国有、民营房企一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。换言之,像美的置业、龙湖此类的优质民营房企,得到的融资支持将再度提升,而这对于提振市场信心也起到很大作用。

　　就在金融16条出台同日,中国银行间市场交易商协会受理了美的置业150亿元中期票据储架式注册发行,首批发行金额为30亿元。目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。同时,中债增进公司也受理了美的置业增信业务意向。这意味着,美的置业成为“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)支持的首批房企单位。

　　进入2022年,美的置业凭借优良企业资质和高信用价值,屡次获得多家主流金融机构支持。继2月成为首家成功发行中票的内房股民企,公司接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作,获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款以及360亿元个人住房按揭贷款专项额度。5月,美的置业成功发行10亿公司债,系首批创设信用保护合约发债示范房企。美的置业整体经营稳健,信贷记录优良,拥有较好的市场声誉,资信水平进入民营房企第一梯队。

　　重品质、提前交付,清流房企如何做好“价值守望者”

　　随着行业深度调整期的到来,“保交付”成为当前第一要务。交付大考中,标杆房企美的置业始终坚守企业责任,把产品、交付和服务放在首位,力争不仅保交付节点,更要提升工程质量、重视社群及用户品牌打造,为业主提供更健康、更美好的生活方式。2022年1至10月,美的置业累计交付超5万套,客户满意度位列行业第一梯队。

　　在坚守品质方面,美的置业聚焦客户对居住空间与生活的需求,保障每一次交付。凭借高质素的产品品质和卓越的综合产品能力,美的置业累计荣获20余项权威产品荣誉,其中包括克而瑞2022年度“产品力大奖”。

　　(长沙美的云樾实景图)

　　对于“交付”课题,美的置业不仅做得好且做的快,通过制造业的精细化运作及优化交付流程体系,实现交付效率的综合提升。下半年,湘赣区域的长沙美的麓府、长沙美的云樾、岳阳美的铂悦府、岳阳美的梧桐庄园都力鉴美的置业产品力、交付力。

　　(南昌美的公园天下实景图)

　　10月30日,美的置业湘赣区域在星城长沙五区内打造的第一个精装项目——长沙美的麓府第一批房源启动交付。此次交付同步实现部分业主“交房即交证”,这不仅践行了美的置业对广大业主的橙意承诺,也让城市见证了美的置业湘赣区域产品营造的深厚功力。美的置业自2010年开始深耕湘赣区域,形成了11城50+盘的橙意版图,在长沙已布局11个项目,31+批次,约7000+家庭交付,兑现“美的置业式美好”。

　　(长沙美的麓府实景图)

　　深耕交付力服务力,制造业基因优势凸显

　　流水不争先,争的是滔滔不绝。美的置业把制造业基因牢刻在每一个项目和产品中,“三好生”如美的置业秉持一直坚守的价值观——做动能十足的马拉松选手,严格坚守自己的企业责任和担当,为业主、为百姓提供好的生活方式,守望经得起时间检验、能穿越周期的核心价值。

　　为此,美的置业持续推进客研体系建设,推出全新用户交付品牌IP“橙意家”,从产品、工程、服务三大板块,持续向客户传递看得见的品质生活。截至目前,全国落地超50场橙意家开放活动。通过智慧工程管理、云监工、工法样板、工地开放等,让业主提前感受美好归家体验。

　　今年5月,在美的置业湘赣区域长沙美的云樾的橙意家灵感计划启幕,活动现场,工程师从精工体系、户型、装修品牌、装修重点工艺、智能家居几个方面,带领业主生动还原了整个装修过程,讲解了装修阶段的各种工艺做法,将平日里业主看不到或者很难看到的一面清晰地呈现出来,在线感受户型空间的格局设计与工艺工法。

　　此外,美的置业湘赣区域就通过“云监工”系统,为业主开启见证新家成长的透明“窗口”。业主只需用手机进入“美的置业云”小程序,即可通过全天候、全方位的实况慢直播,实时查看新家建造的每天进度,360度监控施工进场的每个材料。轻松跨越时空的限制、免去奔走工地的不便,所见即所得的安心,尽在掌握之中。

　　美的置业释放出的产品力、交付力,从精工、美学、功能等多维度出发,每一处细节,都鉴证着美的置业对产品的不懈打磨。项目热销背后,不仅代表了美的置业有能力赢在“双11”、国庆黄金周等营销节点,更是代表在交付大考中,通过交付力比拼,积极发挥模范带头作用,以超预期的兑现力,展现企业的社会责任与担当,与业主、合作方、投资者双向奔赴,致力于成为穿越周期的行业清流。

　　秉承50余年厚积品牌优势和安全良性财务状况,美的置业已成为稳健型房企标杆之一。作为一家责任房企,美的置业更不忘长期主义的产品初心,坚守如期交付底线,高品质交付塑造口碑,以智慧为核打造“主动思考的”房子,实现对超百万业主的“暖心交付”。作为“清流”房企,持续不断为行业、业主、投资者兑现看得见的品质生活,注入一股又一股强心剂。