都在等！滨江纯粹低密住区！爆款预定！

2021-07-13 15:46:26

　　作为长沙楼市唯二的、且从未“退烧”的城市热门板块，十年发展，滨江新城可以说是发生了翻天覆地的变化，而且仍在改变之中。

　　2008年，长沙大河西先导区拉开序幕，滨江成为长沙跨江发展的焦点;2010年，滨江新城片区规划通过，正式被定位为长沙复合型新都会中心。

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　　如今，滨江新城这片约6.8平方公里的热土，世茂、福晟、楷林等高楼拔地而起，湘江FFC以328米的高度问鼎河西第一高，形成长沙最大的地标新建筑集群，400余家金融机构及配套企业争相入驻，湖南金融中心定位卓然。

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　　长望路横向对接黄金大道与福元路，拉通湖南金融中心与高铁西站枢纽中心，轴线价值显然。轨道方面，地铁4号线在滨江新城穿梭而过，留有4个站点。而东西向横穿滨江新城的地铁6号线(在建中)预计明年通车，与4号线六沟垅站实现换乘，双地铁线，出行更便利，拥有“城市黄金轴线+双地铁口”的交通配置，规格高配。

　　一座滨江，让长沙从此更国际。在此背景下，滨江楼市好戏轮番上演，网红盘层出不穷。

　　随着优质地块纷纷被收购和开发，未来的滨江新城对购房者来说，机会却是越来越少了，毕竟滨江新城规划总面积仅为6.8平方公里，整个片区住宅用地本来就不多。不管在近期还是未来，可供开发的住宅用地都比较少，一个巴掌数的过来。因此滨江板块在售项目相对其他板块算是较极少，新盘更是寥寥无几。

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　　同时相对来讲，滨江相较于其他板块，购房者上车门槛更高。一直以来小高层、住宅项目都较少，当前在售的项目基本也都是大平层产品，还有江景豪宅盘，对于刚需、改善型客户都不是很友好。

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　　不仅房源难求，细心的购房者也会发现，在滨江南北中心置业选择上，同样也需思量。滨江金融中心南北双中心协同发展，交通、配套、政策红利基本共享，这一点毋庸置疑。但南中心发展建设时间早，城市界面偏于老城区面貌，如已有的安置小区、贯穿道路等，后期很难去改变，未来发展完善的空间小。

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　　而滨江北中心，整个片区连片发展，正处于规划已定、即将兑现的阶段，城市界面较新，环境更宜居，属于真正的价值高地，片区内的物业价值有着巨大的上升空间和强劲的发展动力，被赋予了更高的人居期待。

　　今年6月长沙楼市首次集中供地，共36宗地块，滨江只有2宗，其中一宗被中建拿下。中建信和地产作为地产湘军品牌代表，一直以来户型产品设计方面都有口皆碑，代表项目中建·梅溪湖中心、中建·钰和城等都受到市场极大认可。

　　*项目区位图

　　据悉这次中建进驻滨江，占据滨江北核芯位置，将打造纯小洋楼产品，算是弥补了滨江板块小高层的空白。项目容积率≤2.4，在滨江片区甚至二环内这都算是少有的低容积率产品。

　　很多人可能对容积率没有直观的概念，在长沙，很多楼盘容积率都超过3.5，以滨江为例，虽然片区内楼盘不多，但容积率超过4.0的楼盘就有好几个。而河东江边的楼盘容积率更是惊人。在寸土寸金的滨江板块打造低密品质住宅，可以称得上“真限量”。见惯了高楼，相信购房者都更倾向于这类舒适度更高的低密度产品。

　　当然，对于购房者来说，这么好的地块和配置，还得有好产品来搭。18年时间，中建信和在地产开发上通过不断的探索和尝试，逐渐形成了自己的“产品观”，并充分考虑产品特性，打造壹号系、和城系、印象系和府台系四大产品。这次中建登场滨江，带来的正是每座城市难得的府台系。

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　　中建府台系，从生态宜居择址、低密住区规划、园林景观设计、产品配置与物业服务等方面，都旨在打造更纯粹的品质生活住区。而这个系列的产品，面积不会小，针对的客群也是改善自住为主，正好戳中滨江新城高端客群的痛点，相信能满足改善型购房者的深层需求。而社区业主为改善型客户好处也很明显，在身份认同与价值观趋同的环境里，能最大限度保证社区的纯粹性。

　　湘江环抱，二环内留给购房者的机会已经不多了。此次中建进驻滨江新城，再度创新的作品具体会如何呈现，让我们拭目以待。